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Marktanalyse zum Immobilienmarkt in Istrien: Viel Luxus auf der Halbinsel



  • Dussmann Homes analysiert mehr als 1.000 Angebotspreise
  • Ein Viertel aller hochpreisiger Immobilien von Kroatien befinden sich in Istrien
  • Preisniveau für Luxusimmobilien liegt bei rund 4.000 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem vergleichbarer Urlaubsregionen

 

Motovun/München, 27. April 2017. Die Beliebtheit der Urlaubsregion Istrien zeigt sich auch im Luxusimmobiliensektor: Wie die aktuelle Marktanalyse von Dussmann Homes (DH) ergeben hat, sind in Istrien circa ein Viertel aller Luxusimmobilien von ganz Kroatien zu finden. Die Halbinsel zieht nicht mehr nur Urlauber an, die eine preiswerte Alternative zu beliebten Regionen wie der Toskana oder Mallorca suchen, sondern gleichfalls vermögende Investoren und Kapitalanleger: „Istrien ist gewissermaßen noch der Underdog in Europa, holt aber Jahr für Jahr auf. Unsere Marktanalyse 2017 zeigt, dass sich dieser Trend gleichermaßen bei Luxusimmobilien abzeichnet“, sagt Andreas Dussmann, Gründer und Geschäftsführer von Dussmann Homes, dem führenden Boutique-Projektentwickler in Istrien mit Spezialisierung auf Natursteinferienhäuser.

 

Wie die Erhebung von mehr als 1.000 Immobilienangeboten zeigt, müssen Käufer in Istrien im Durchschnitt circa 2.700 Euro pro Quadratmeter für hochpreisige Immobilien zahlen und knapp 4.000 Euro für Luxusimmobilien. Wer sich eine Premiumimmobilie leisten möchte, muss aktuell im Mittel knapp 762.000 Euro aufwenden. Ein Haus im Luxuspreissegment kostet durchschnittlich etwas weniger als zwei Millionen Euro. „Die Marktanalyse macht die wachsende Bedeutung von Istrien im Premium- und Luxusimmobiliensektor deutlich. In den vergangenen Jahren hat der Markt für hochwertige Objekte erfolgreich die Marke von 500.000 Euro pro Objekt geknackt. Mehr als 20 Prozent der untersuchten Immobilien kosten eine Million Euro oder mehr“, resümiert Dussmann. Das zunehmende Angebot von Luxusimmobilien und die anziehenden Preise sind Dussmann zufolge das Ergebnis der hohen Nachfrage.

 

Ein Grund für die zunehmende Popularität: Istrien hat es in den vergangenen Jahren geschafft, ein eigenes Image zu entwickeln. Urlauber assoziieren mit der Halbinsel eine unverbaute Natur, klares Wasser, einsame Buchten, mittelalterlich-venezianische Dörfer mit landestypischen Natursteinhäusern, aber auch kulinarische Besonderheiten wie das vielfach ausgezeichnete Olivenöl, den Weinbau, Trüffel und luftgetrockneten Schinken. Die Halbinsel verzeichnet stetig steigende Urlauberzahlen, infolgedessen auch die Zahl prämierter Restaurants sowie Vier- und Fünf-Sterne-Hotels zunimmt. Auch Prominente wie Brad Pitt und Anthony Hopkins haben die Halbinsel für sich entdeckt und in ihre Traumvilla investiert.

 

Ein Vergleich mit anderen Urlaubsregionen macht die Relationen einer Investition im hochpreisigen Segment in Istrien deutlich: In der Toskana kostet der Quadratmeter im Schnitt 8.000 Euro, auf Mallorca 6.700 Euro und auf Ibiza 7.500 Euro. „Immobilienkäufer schätzen in Istrien natürlich auch das noch günstige Preis-Leistungs-Verhältnis. Wer in Istrien 2.700 Euro pro Quadratmeter zahlt, bekommt dafür eine qualitativ hochwertige Immobilie mit durchschnittlich 381 Quadratmeter Wohnfläche. Wer darüber hinaus ein für die Region typisches Natursteinhaus möchte, muss noch circa 25 Prozent über dem Durchschnitt investieren und liegt dann immer noch 50 Prozent unter dem Preisniveau vergleichbarer Urlaubsregionen“, sagt Dussmann. Die Angebotsspanne der untersuchten Objekte liegt zwischen 272 Euro und 27.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

 

Hohe Preise bedeuten allerdings nicht zwingend gute Qualität: Grundsätzlich sind laut Dussmann hochwertige Objekte zu Preisen von 3.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter in Istrien realistisch. Typische Preisfaktoren sind Lage, Ausstattung und Bauart. Bei Investoren stehen vor allem die drei Orte Rovinj, Motovun und Opatija im Fokus.

 

 

Marktanalyse 2017 – Investieren in Istrien
Für die Studie wurden die Angebotspreise für Premium- und Luxusimmobilien in Istrien erhoben, analysiert und bewertet. Stichtag war der 01. Februar 2017. Die Auswertung liefert damit aktuelle Daten zum Immobilienmarkt von Istrien. Untersucht wurden Hausangebote der Region Istrien ab einem Angebotspreis von 500.000 Euro. Die Erhebung konzentriert sich auf die drei istrischen Städte Opatija, Rovinj und Motovun. Berücksichtigt wurden alle Hausangebote in einem Radius von fünf Kilometern um den Stadtkern.

In der Erhebung werden folgende Kategorien unterschieden:

• Gesamtmarkt: alle Hausangebote
• Normale Immobilien: Preis < 500.000 €
• Premiumimmobilien: Hausangebote von ≥ 500.000 € bis < 1.000.000 €
• Luxusimmobilien: Hausangebote ≥ 1.000.000 €
• Hochpreisige Immobilien: Summe aus Premium- und Luxusimmobilien

Die Studie „Investieren in Istrien“ sowie Presse- und Fotomaterial in hoher Auflösung stehen unter folgendem Link zur Verfügung: http://bit.ly/DUSSMANN-homes